Unser Standard-Leistungsverzeichnis für Mietobjekt-Verwaltungen
(individuelle Anpassungen nach vertraglicher Vereinbarung)
1. Objektbelegung
1.1. Erstellung eines Wohnungszustands-Protokolls bei Auszug eines Mieters: Schlüsselübernahme, Ablesung der Verbraucherwerte, Aufnahme neuer Anschrift zur Restabwicklung, Kautionsabrechnung
1.2. Suche eines Nachmieters
1.3. Wohnungsbesichtigungen mit Interessenten
1.3.a) Zur Vermeidung von Mietausfällen ist der Hausverwalter berechtigt, eine angemessene Anwerbung neuer Mietinteressenten auf Kosten des Hauseigentümers zu betreiben.
1.4. Abschluß des Mietvertrages
1.5. Wohnungsübergabe, Erstellen eines Übergabeprotokolls
2. Abrechnungswesen
2.1. Einrichten eines Interiemkontos (sofern gewünscht)
2.2. Erstellen einer monatlichen Kontoübersicht für den Eigentümer (Einahmen/Ausgaben, Rückstände, Überzahlungen, Kontostand)
2.3. Erstellen der jährlichen Nebenkostenabrechnung für den Mieter
2.4. Anpassung der Vorauszahlung Nebenkosten gemäß Abrechnung des Vorjahres
3. Wirtschaftliche Objektbetreuung
3.1. Erledigung des allgemeinen Schriftverkehrs zwischen Firmen, Mietern.
3.2. Überwachung der fristgerechten Zahlungseingänge, Mahnwesen
3.3. Beendigung des Mietverhältnisses (Kündigung, Aufhebung)
3.4. Rechtzeitiges Vornehmen der zu leistenden Zahlungen (z.B. Versicherung, Grundbesitzabgaben, Stadt Kassel, Städt. Werke, usw.
3.3. Aufnahme und Angebotseinholung bei handwerklichen Maßnahmen, Auftragserteilung in Abstimmung mit dem Eigentümer.
3.4. Anpassung der Mieten an das marktübliche Niveau im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.